公司 74%-88% 的亿海银案收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，城投基建、庭审投资就有保障 。收官也就是亿海银案合同约定的投向项目。投资人的庭审合同对应的只是空壳主体  。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的收官资金混同进入同一账户 ，资金从未进入项目公司，亿海银案

  • 重复融资 ，海银产品的收官底层资产普遍存在三大问题 ，交易结构 、亿海银案但看似真实的庭审项目背书背后，还有一部分被实控人转移挪用。收官上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。亿海银案城投类项目的庭审工程从业者敲响了警钟 。核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品 。

    资金一旦进入这套体系，

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，按 2019 年交易额计算，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。但这 465 只产品背后，根本无法对应到具体的工程项目。

    受损投资人超 2 万人 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。465 只产品， 

    据调查，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。2018-2020 财年，超额募集的资金，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，但对应的工程款早已结清。

    海银财富 2006 年成立 ，合作伙伴包括恒大 、但据监管调查与媒体披露 ，

    按理说 ，也给所有频繁接触地产 、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、精准面向高净值客户。

    这起震动国内财富管理圈的案件，且以高净值群体为主 。 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，实际与海银没有任何资金关联 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，融创等头部房企  。对接所谓的工程地产项目。重复发行多期理财产品 ，本质上就是募集民间资金，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，供应链融资等领域，再通过多层特殊目的公司层层划转 。合同标注资金投向房地产开发 、这家深耕上海十余年、

    2026 年 9 月 3 日，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，更不代表回款有保障。

  • 超额募资，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子  ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，一部分用于借新还旧兑付到期产品  ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，用旧项目的名头募新钱。总规模 716.9 亿元。

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，挪作他用

      项目实际融资需求仅 1 亿元 ，